И сколько этот дом по финансам встал без внутренней отделки, если не секрет (без стоимости участка) - материалы плюс стоимость работ?
Не секрет, дом не на продажу, для старшего сына строю, еслиб на продажу, не заморачиваллся бы на ЦСП, ОСП в любом магазине в 2 раза дешевле, а я контейнер из Омска гнал.
Как писал раньше - фундамент обошёлся в 300 000 руб., как писал раньше, он расчитывался на более тяжелый дом, т.е. обложенный кирпичём, т.е. фендамент для чисто каркасного домя можно было сделать дешевле: меньше свай, Уже ростверг (бетон цену определяет), тысяч 100 можно было бы сэкономить (это 10 м куб бетона из 34 затраченых) На продажу строят жутко просто: забуриваются буром Ф 200, вставляют металлические трубы, поверх труб швеллер, и фундамент готов. такой дом стоит по соседству с моим строящемся, лет 30 простоит и потом упадет на бочёк. Конечно со временем можно под дом другой фундамент подвести, только к этому моменту у каркасного деревянного дома где то стоечка подгниёт, где то балочка, т.е. такой фундамент для такого каркасного (чисто из дерева) оправдан. Напоминаю, у меня каркас железобетонный, на такой каркас ушло 20 м куб бетона, в рублях это около 200 000 , удорожание по отношению к деревянному каркасному дому составило 1200 руб/м кв.
Так вот: фундамент 300 000 руб
всё остальное - 2 600 000 тысяч, но во всё остальное всё-таки частично вошла внутренняя отделка: когда появилась крыша и шли дожди, внутряннка шпаклевалась и шлифовалась, так что внутри стены ровные, сын (его жена) склоняеся к обоям, весной поклеят сами. Замечу сразу, что трубы отопления, водоснабжения (горячего тоже) канализацию я делал сам и в стоимость затрат не включал, как и задувку пеноизолом. Кстати, на продажу в Хабаровске дома утепляют утеплителем толщиной 15 см, а у меня 35. Конечно пеноизол я считал по себестоимости смолы, ведь сам для себя заливал из своих материалов.
Получившаяся цена за квадратный метр: (2600000+300000)/170 = 17000 за кв. м. Но сравнивать не с чем, только косвенно можно: на рынке предлагают каркасные дома (без бетоннгого каркаса) за 15 тыс за метр, но там ОСП а не ЦСП (а это как саман и обоженный кирпич соотносятся); во вторых толщина стен 15 см, а у меня 35,т.е налицо более чем двукратное снижение эксплуатационных расходов на отопление в течении ближайших 70 лет; в третьих качество дерева: у меня лиственница, понятное дело,не во всех регионах это доступно, но по долговечности ... не сравним ни с одной ёлкой, а лиственничные породы вообще не следует применять для каркасника
Какие затраты ещё предстоят:
- Водоснабжение. Бурениеартезианской скважины - 100 тыс;
- Канализация внешняя - строительство локального очистного сооружения с обширным дренирующим полем (глина вокруг) 200 тыс
- Отопительная система: электрокотёл с теплоаккумулятором не меньше 2-х тонн, т.е. на чердаке будет стоять ёмкость, воду в которой будет нагревать эл.энергия ночью, т.е в 3 раза дешевле дневной эл. энергии, а днём эта наретая вода будет обогревать дом. В качестве резерва хочу предесмотреть котёл на твёрдом топливе. Это обойдётся в 50 000 руб (монтажные работы буду делать сам)
Для каждого региона свои цены, но у нас за такие деньги можно купить около 60 метров благоустроенной квартиры, в соседнем Владивостоке - только 30. Ну конечно тут земля подвязывается и здорово тянет, но это у кого как.