Автор Тема: Оптимальное малоэтажное строительство. Рамочный проект  (Прочитано 867 раз)

0 Пользователей и 1 Гость смотрят эту тему.

Оффлайн strannik

  • Сообщений: 10
Подробно - тут: http://strannik-v.ru/topic1906.html

Прежде всего, об чем речь. Жилье такая тема, где у тысячи людей - сто тыщ хотелок и представлений. Но дома, таки строят и не сказать, что они уж настолько разные. Есть вообще типовые - есть база, на которой можно договорится. Обзовем это консенсусами, т.е. свойствами, которые большинство народа признает, как ценные. Список:
1. Достаточная площадь (при этом не обсуждаем планировки, там нет консенсусов)
2. Минимум проблем, затрат с обслуживанием (в идеале не обслуживаемый на весь срок службы)
3. Минимум теплопотерь
4. Достаточная жесткость перекрытий
5. Достаточная освещенность
6. Достаточная звукоизоляция
7. Минимальная цена материалов
8. Минимальные трудозатраты и сроки строительства
9. Горячая, холодная вода, канализация

Т.е. нормальный дом. Не шалаш, не дворец. Просто дом.

Дизайн - предлагаю не обсуждать вообще. Вот, есть грамотная коробка, туды не лезь. Хочешь портики с кариатидами, колоннады и башни на крыше - флаг в руки. Строй.
МОДЕЛИ, т.е. из чурочек и фанерок. Хочешь под кирпич, дикий камень, или танковую броню - делай макет хотелки и лепи на стенку. К конструкции - это вообще отношения не имеет.

Вкратце, ТХ:
Размер 9*9 (считаю, минимальная площадь, даже для двоих).
Три спальни, холодильник (типа погреба в доме, т.е. сильно теплоизолированная комната, в которой всегда +3), зал, кухня, душ, ванна, кладовка, сауна. Т.е. перегородок налепил по максиуму, т.е. в цену входит максимально дорогой вариант планировки.
Срок службы - 50 лет (по нормативам, собственно простоит и 170)
Прочностные:
- ветровая - до 150 кг/м2 (это ветерок порядка 75 м/сек),
- снеговая до 350 кг/м2 (предельная порядка 900 кг/м2), на крышу можно поставить три КАМАЗа :)
Эксплуатируемая кровля (либо скатная, по выбору)
Звукоизоляция порядка 70 дБ (примерно втрое тише, чем метровая кирпичная стенка)
Жесткость перекрытий порядка 1/2250 (в десять раз жестче требований СНиПа), близко к ЖБ плите

Самое главное. Слои утеплителя в стенах 325мм, полу 425мм, потолке 530мм.
Тепловое сопротивление стен - 9,7, пол - 11,3, потолка - 14,6

Для понимания, что это означает - простые примеры:
- в таком доме, при проживании двух человек, в режиме макс. экономии тепла, в условиях Вологды затраты на отопление от электроэнергии 105 рублей в год. Хватает "бытового тепла" (лампочки, телик, комп, плита, холодильник...), это с учетом потерь на проветривание.
- это аналог избы, стены которой построенной из бревен диаметром 3000 мм, пол 4500, потолок около 5500 мм.
- дому принципиально не нужна печь, котел, трубы, радиаторы, теплоноситель, площадь под котельную и прочая архаика.

Вес всех материалов дома 25,5 тонн.
Объем порядка 26 кубов. Т.е. в принципе, все влезает в один камаз с "шаландой", приходит одной машиной.
Транспортные на этот вес и объем, примерно 60 тыс на плечо 40 км.

Цена 540 тыс. руб. В нее входит:
- фундамент с работой и материалами. От состояния: - "кривая площадка с некошенной травой". Не обслуживаемый на весь срок службы.
- силовой каркас. Не обслуживаемый на весь срок службы.
- финишный фасад под покраску. Обслуживание - окраска раз в 15-25 лет.
- финишная кровля. Обслуживание - сложно сказать, думаю тоже не обслуживаемый на весь срок службы, но практики такого нет.
- весь утеплитель, как внешних ограждений (стены, пол, потолок), так внутренних перегородок. Внутренние - утеплены слоем 100 мм, позволяет отсекать ненужные (гостевые) комнаты от отопления, решает звукопоглощение. Не обслуживаемый на весь срок службы.
- финишные полы под покраску (ЦСП). Ну, или стелим по хотелкам.
- гипсокартон внутренних стен с обоих сторон.
- все необходимые мембраны
- все окна
- все внутренние (10 штук) и наружняя (двойная) двери.
- финишные потолки (ПВХ панели).

Т.е. цена всех материалов (плюс работа по фундаменту) до состояния: покрасить пол, поклеить обои, покрасить фасад.
Т.е. до состояния "сухо и тепло", можно въехать, коврик вон в том углу, ковыряться с отделкой, внутрянкой и т.д.

Не входит
- работа (кроме фундамента, он посчитан с работой). Два мужика - примерно месяц-полтора.
- сантехника (разные хотелки, лезть не хочу). Примерно, с своими очистными, своей скважиной, всем оборудованием и внутрянкой - 200 тыс.руб. (реальные цены, лето 2015, Вологда, доставка 40 км от города)
- электрика
- крыльцо (разные хотелки, нет консенсуса)
- дизайн. Ни разу не дизайнер, вообще не хочу, нет консенсусов.
- крепеж - считать лениво. Примерно 10-15 тыс.

Все остальное посчитано до миллиметра доски и квадратного см. разных настилов.

Построена 3Д модель. С размерами до миллиметра. Подробная, до доски. По слоям. Слои пронумерованы, нумерация определяет порядок стройки.
Узлы, которые собираются на платформе и монтируются, как целое - выделены блоками.
Реализовано в демократичном скечапе, построено на динамических компонентах.
Написан скрипт по форматированию отчета под ОпенОфис. Т.е. в любую секунду, можно нажать кнопочку и получить два отчета (количество, вес, объем, цена):
- сколько чего в каждом слое (фундаменте, крыше, стенках....).
- сколько какого материала всего в доме
Т.е. сразу данные для сбора нагрузок и смета для закупок.

3Д-модель, смета, скрипт - лежат тут https://yadi.sk/d/pyfWeRJZkyrqr

Проект объявляется FreeWare. Пользуйтесь на здоровье.

Оффлайн strannik

  • Сообщений: 10
Вопросы.
Ищется практика заливок с последующим мониторингом.
1. Формальдегида
- до заливки
- непосредственно после
- через сутки, трое, неделю, две недели, месяц, квартал, год...
В доме, на улице возле объекта.

2. Усадки. Возможно, кто-то догадался сделать смотровой лючок, есть инфа, по месяцам, годам...

3. Оценка времени высыхания. Пироги изнутри наружу:
- стены ГК -- полиэтилен 150-200мкм с проклейкой швов -- пеноизол слоем 175 мм -- пеноизол в каркасе 150 мм -- ЦСП
- пол. ЦСП -- доска 25*150 с шагом 50 -- полиэтилен 150-200мкм с проклейкой швов, соединением с полиэт. стен -- пеноизол в каркасе с разрывами мостиков холода 300 мм -- пеноизол слоем 125 мм -- паропроницаемая гидрозащита 
- потолок. ПВХ панели -- слой пеноизола 275 мм -- слой пеноизола в перекрестном каркасе 250 мм -- ветрозащита -- вентзазор -- кровля.



Оффлайн Belorus

  • Сообщений: 73
  • Участник клуба
Действительно. Просто дом. Без эмоций.
Если под задувку - мембраной создавать ячейки и туда задувать.
Критически - не хватает укосин. Это важно.
Спасибо за понимание.
Прогресс живет в результате обмена знаниями.